2024宁夏公务员行测常识积累：带押过户

　　2023年3月，中国自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。《通知》指出，深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”

　　一、含义

　　“带押过户”指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。

　　解读：以前房产交易需要产权人提前还清银行贷款之后才能过户，这样产权人就需要拿出大量的资金去提前还款，然后才能进行房产交易。“带押过户”后，就不用提前还款直接进行过户了。

　　二、实施范围

　　各地要在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：要推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展;要推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展;要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。

　　解读：从大城市到小城市，从单一银行到跨银行，从住宅到工商，逐步推进。

　　三、模式

　　模式一：新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。

　　解读：买房向银行申请贷款，卖房向银行申请提前还款和“带押过户”，银行审批通过，无缝衔接。

　　模式二：新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。

　　解读：假设卖方在B银行贷款， 买方在A银行借新贷款并由银行进行资金监管，然后通过A银行偿还卖方银行贷款本金和利息，结清贷款，剩余的余额再转给卖方。

　　模式三：抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。

　　解读：通过公证机构提存资金并进行监管， 双方办理抵押权变更后，公证机构依据买卖双方的在先约定，向卖方的原贷款机构交付贷款本息余额，并对余款进行清分。

　　四、优势

　　与传统的二手房交易相比，“带押过户”模式简化了结清、解押、过户流程，交易效率更高;“带押过户”模式下，使用买方借款资金偿还卖方贷款，卖方无需为还贷筹措资金，有效节约卖方提前还款所需资金成本。

　　课后练习

　　1、(单选)2023年3月，我国开始推行不动产“带押过户”的新模式。不动产“带押过户”主要适用于在银行业金融机构()

　　A.已全额缴纳按揭贷款

　　B.存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期

　　C.存在未结清的按揭贷款，且产权人信誉良好

　　D.存在未结清的按揭贷款，且产权人未设立抵押

　　【答案】B

　　“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。

　　2、(多选)2023年3月，我国开始推行不动产“带押过户”的新模式。不动产“带押过户”的模式主要有()

　　A.新旧抵押权消灭模式

　　B.新旧抵押权组合模式

　　C.新旧抵押权分段模式

　　D.抵押权变更模式

　　【答案】BCD

　　模式一：新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。

　　模式二：新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。

　　模式三：抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。