2025宁夏事业单位公基---民法(二)

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　　31. 法人是具有民事权利能力和民事行为能力的组织。

　　32. 法人应当依法成立，有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。

　　33. 我国法人分为三类：营利法人、非营利法人、特别法人。

　　34. 机关、农村集体经济组织、城镇农村的合作经济组织、基层群众性自治组织为特别法人。

　　35. 民事法律行为有效的条件：主体合格，意思表示真实，不违反法律、行政法规及公序良俗。

　　36. 效力待定的民事法律行为：“限人”超越其能力范围的行为、无权代理行为。

　　37. 可撤销的民事法律行为：重大误解、欺诈、胁迫、显失公平。

　　38. 无效的民事法律行为：“无人”所为;虚假表示;违反法律和公序良俗;恶意串通。

　　39. 一般诉讼时效期间为：3 年;自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。

　　40. 最长诉讼时效期间为：20 年;起算点：自权利受到损害之日。

　　41. 无限人对其法定代理人请求权的诉讼时效，自该法定代理终止之日起计算。

　　42. 未成年人遭受性侵，损害赔偿请求权的诉讼时效自受害人年满 18 周岁之日起计算。

　　43. 不可抗力等客观障碍可以使诉讼时效中止，自该障碍消除满六个月，时效届满。

　　44. 权利人积极行使了权利或义务人同意履行义务，诉讼时效中断，重新计算。

　　45. 没有代理权，但相对人善意，且有理由确信享有代理权，对被代理人发生效力。

　　46. 物权：直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

　　47. 物权变动：不动产看登记;动产看交付。

　　48. 船舶、航空器和机动车等特殊动产，未经登记不得对抗善意第三人。

　　49. 所有权：占有、使用、收益和处分。处分权是最核心、最基本的权能。

　　50. 没有处分权，但受让人善意且支付合理的对价，动产已交付不动产已登记的，受让人取得所有权。原所有权人只能向无处分权人请求赔偿损失。(善意取得)

　　51. 遗失物、盗脏物、埋藏物等不适用善意取得。

　　52. 遗失物自发布招领公告之日起 1 年内无人认领的，归国家所有。

　　53. 用益物权包括：建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、居住权。

　　54. 居住权：居住权人有权依合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　55. 居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅除非另有约定不得出租。

　　56. 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

　　57. 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　58. 承包期：耕地 30 年;草地 30-50 年;林地 30-70 年。

　　59. 建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　60. 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比2/3 以上的业主且人数占比 2/3 以上的业主参与表决。(双 2/3)

　　61. 重大事项决定：业主双 3/4 同意;一般事项决定：业主双 1/2 同意。

　　62. 担保物权包括：抵押权、质权、留置权。

　　63. 抵押：不转移占有;质押：转移占有。

　　64. 不能抵押：土地所有权+一般的集体土地使用权+非营利法人的公益设施+所有权使用权不明或者有争议的财产+被查封、扣押、监管的财产。

　　65. 留置权：是法定担保物权，已经依法占有债务人的动产，当债务人逾期不履行与该动产有关的债务时，可留置该动产作担保。

　　66. 债的发生原因主要有：合同、侵权行为、无因管理、不当得利。

　　67. 合同是指民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的财产性协议。

　　68. 合同订立的一般程序包括：要约、承诺。

　　69. 要约的内容必须具体、确定。

　　70. 拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传符合要约条件是要约。

　　71. 买卖标的物毁损、灭失的风险，在交付之前由卖方承担，交付之后由买方承担。

　　72. 赠与合同的赠与人在财产转移之前可以撤销赠与。但是，经过公证的或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不得撤销。

　　73. 房屋出租人要卖房，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。

　　74. 保证合同，是保证人与债权人订立的在债务人不履行其债务时，由保证人承担债务的协议。分为一般保证和连带责任保证。

　　75. 国务院没批准的国家机关，以公益为目的的事业单位、社会团体，企业法人的分支机构、职能部门不能作保证人。

　　76. 对保证方式约定不明，为一般保证。

　　77. 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　78. 自然人借款：对利息没有约定或约定不明，视为无利息。

　　79. 民间借贷利率：以每月 20 日发布的一年期贷款市场报价利率的4 倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限。

（编辑：宁夏华图）