公务员考试申论时评：靠市场力量改善居住条件

　　规则健全的房地产市场,  不会单边上涨。不切实际的行政干预,  只会火上浇油,  扭曲供需平衡,  让房价更为畸形

　　房价会不会再度暴涨?  这是股市一路高歌后,  不少人的心头疑问。“3·30政策”施行以来，一线城市房价强劲回暖,  深圳更是领涨全国,  个别新推出的楼盘现场人头攒动，俨然抢购态势。“地”频出,  “日光盘”又现，“买,  还是不买”,   购房者的纠结与焦虑,  考验着宏观调控的定力。

　　应当看到,  随着经济增长步入中高速阶段，房价暴涨暴跌的基础不复存在。在行政手段逐步淡出、市场力量日渐显现的当下，个别特大城市的房价在合理区间正常波动，而整个行业将会平稳健康发展。从全国看,  大部分城市的房地产供过于求,  特别是三四线城市,  前期扩张的步伐过快,  新城新区的规划过于超前，甚至出现了“楼比人多”的“空城”“鬼城”。消化这些过剩的行业库存,  普遍预计需要较长的时间,   短期来看房价不跌就不错了,  没什么暴涨的余地。

　　另一方面,  一线城市、特大城市的房地产市场，确实迎来了“小阳春”。40个监测城市的销售面积与开发投资，提速都非常明显。其原因,  一是经济走势逐渐筑底，二是流动性适度宽松,  三是“限购”“限贷”政策的调整释放了观望许久的“刚需”。在新型城镇化的大背景下,  北上广深这类“巨无霸”城市的房价,  难免存在的上涨空间。

　　但在经济新常态下,  对此也不必恐慌。特大城市的“限购”政策毕竟还没放开，购买力相对受到限制。同时随着投资渠道的多元化，人们对房子的投资、投机性需求在下降。更何况，贷款、公积金倾向于基本需求,  房、自住型商品房的入市也在分流部分“刚需”。当然，随着工资水平、财产性收入的日益，居民购买力水平还要上升，稀缺的地段、改善性需求以及学区房等,  难免受到追逐、热捧，这就只能交给市场来决定、来调节。

　　一提市场,  有人就犯嘀咕，担心只涨不跌。其实，规则健全的房地产市场，并不会单边上涨。相反，不切实际的行政干预，只会火上浇油，扭曲供需平衡，让房价更为畸形。2013年以来,  房地产调控更多是“无为而治”,  运用既有的工具、遵循既定的节拍，适度放松了部分行政性干预，房价未见报复性上涨，反倒一步步地回归了合理区间。

　　谁都不能否认,  从逼仄的“鸽子笼”、简陋的平房,  到红砖青瓦的筒子楼,  再到今天绿树成荫、溪水潺潺、有物业管理的现代小区,  很大程度上得益于“市场之手”的力量。放眼未来，进一步改善人居条件，仍离不开市场的资源配置功能。认清这一点,  广大购房者就要理性看待涨跌,  而不能指望谁用行政手段一巴掌把房价打到完全让每个人“满意”。

　　身边常有朋友抱怨,  北京的房价太贵,  一年到头的工资还不够买个卫生间。这是市场决定的结果，当然也有的政府责任，比如房的建设、非首都功能的疏导、都市边界的划清。罗马不是建成的。北上广深常住人口的扎堆,  教育、医疗、交通资源的紧绷，也并非一日之寒,  解决起来都需要时间，需要政府的紧迫感，需要民众的承受力，需要我们共同的历史耐心。

　　看不见的,  是市场的手;  看得见的,  是人的迁徙。有评论称深圳房价暴涨，“较本质的还是货币”，这话说对了一半。说到底货币还是由人支配，反映人与人的利益关系。对特大城市来讲,   严格控制人口规模才是釜底抽薪的调控良策。靠行政引导、市场主导,  让城市定准方位、个体找准方向，房地产才能回归居住的本位。

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